Для выполнения работ по разработке проектов комплексного капитального ремонта, проектов реконструкции, а также последующего согласования проектной документации необходим определенный комплект исходной документации. В соответствии со ст. 759 Гражданского кодекса РФ, предоставление исходных данных является обязанностью заказчика. Так обычно и происходит, и вся документация или большая ее часть чаще всего предоставляется заказчиком. В ряде случаев, недостающие документы могут быть подготовлены и получены подрядной (проектной) организацией в соответствующих учреждениях.
В нашей статье мы дадим перечень основных исходных данных, необходимых для проектирования, предоставление которых лежит на Заказчике. (Указанный перечень может быть откорректирован проектной организацией в зависимости от функционального назначения объекта, технологических особенностей производства, объема согласований).
- Документы на право собственности, оперативного управления (свидетельство о собственности, аренде земли или постановление органов исполнительной власти);
- Поэтажные планы БТИ (действующие, срок действия — 3 года с момента изготовления);
- Технический паспорт здания;
- Ситуационный план М 1:2000
- Геоподоснова М 1:500 (действующая, срок действия – 3 года с момента изготовления);
- Результаты инженерно-геологических изысканий;
- Балансовая ведомость списания оборудования и мебели (либо: перечень технологического оборудования, которое необходимо включить в проектную документацию, акты на списание оборудование и мебели);
- Штатное расписание;
- Справка о ранее проводимых ремонтах с указанием сроков и видов работ;
- Справка о наличии/отсутствии помещений гражданской обороны;
- Архивные проектные материалы, в т.ч. на ранее выполненные выборочные капитальные ремонты систем;
- Колористический паспорт (при наличии);
- Акт специализированного предприятия о состоянии вентиляционных каналов и коробов, систем естественной вентиляции, дымоудаления, дефектная ведомость, технические условия;
- Акт специализированного предприятия о состоянии кабельных вводов, протокол проверки энергоустановок;
- Акты по разграничению принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений между ОАО «МОЭСК» и потребителями объекта;
- Разрешения на присоединение энергопринимающих устройств объекта к электрической сети ОАО «МОЭСК»;
- Технические условия на присоединение инженерных сетей, акты разграничения эксплуатационной ответственности и/или договоры на обслуживание:
— водоснабжение,
— водоотведение;
— теплоснабжение,
— электроснабжение,
— сети МГТС, МГРС, оптико-волоконной сети интернет. - Сведения об источниках водоснабжения на объекты;
- Справка ГУП «Мосводоканал» о замерах существующего давления воды на вводе в здания, таблица всех существующих нагрузок на инженерные сети;
- Информация о местонахождении ближайших гидрантов и расчётном напоре;
- Справка о наличии приборов учета;
- Справка о расходе тепла и горячей воды, параметры теплоносителя, температура и давление на вводе в здание;
- Справка о наличии и состоянии систем ДУ и ППА;
- Справка о местонахождении ближайшей пожарной части и времени прибытия пожарного расчета;
- Справка о длительности сроков эксплуатации инженерных систем;
- Копии договоров на вывоз отходов, строительного мусора;
- Полученные предписания инспектирующих органов